|
Сегодня Московская городская дума приняла постановление «О проекте
федерального закона «О внесении изменений в статью 139 Жилищного
кодекса Российской Федерации». Проект закона разработан в целях
совершенствования организации управления многоквартирными домами, в
которых не выбран способ управления или принятое решение о выборе
способа управления не было реализовано. Документом предусматривается
дополнение ЖК РФ положением о порядке и основаниях определения доли в
праве общей собственности на общее имущество в строящемся
многоквартирном доме.
Как сообщает пресс-служба МГД,
изменения, направленные на уточнение порядка создания товариществ
собственников жилья (ТСЖ) в строящихся многоквартирных домах, позволят
создать все предпосылки для того, чтобы все лица, которым может
принадлежать право собственности на помещения в строящихся домах, могли
воспользоваться правом на создание и организацию деятельности
товарищества собственников жилья в таких домах.
Необходимость
разработки документа была вызвана, в частности, тем, что в адрес
Мосгордумы, правительства Москвы и судебных органов города поступали
заявления о нарушении прав соинвесторов. Жалобы были связаны с тем, что
нередко в строящемся жилом доме до ввода его в эксплуатацию и до
регистрации прав собственности ТСЖ не создавалось вообще, либо
создавалось компанией, являющейся инвестором-застройщиком.
Вопрос
реализации способа управления многоквартирным домом до момента
регистрации прав собственности на помещения в доме не урегулирован
сегодня на федеральном уровне. В результате этого индивидуальные
инвесторы находятся под диктатом компании-застройщика и не могут
принимать участие в управлении домом в течение всего периода
регистрации прав, который может длиться более года.
Подобная
ситуация обусловлена тем, что в соответствии со статьей 131
Гражданского кодекса РФ и статьей 18 Жилищного кодекса право
собственности на объекты недвижимости возникает лишь с момента
государственной регистрации указанного права.
Исходя из этого,
необходимо законодательно разрешить индивидуальным инвесторам выбирать
способ управления многоквартирным домом (или принимать иные решения по
управлению) до момента сдачи дома в эксплуатацию на основании
документов, подтверждающих основание возникновения права собственности
на помещения в строящемся доме (договора, предметом которого является
финансирование строительства многоквартирного дома).
Как отметил
председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Думы
Степан Орлов (фракция «Единая Россия»), изменения призваны закрепить
права соинвесторов, не нарушая при этом федерального и городского
законодательства. Ликвидировав образовавшийся пробел в действующем
жилищном законодательстве, они создадут условия для более активной
деятельности ТСЖ в многоквартирном доме - новостройке.
В итоге
Дума проголосовала за принятие документа, учитывая, что он позволит
максимально обеспечить деятельность товарищества собственников жилья. В
дальнейшем проект федерального закона будет внесен на рассмотрение
Государственной думы в порядке законодательной инициативы, чтобы
усовершенствовать организацию управления многоквартирными домами.
Источник:
http://comhoz.ru
|
