Сегодня строительная отрасль области развивается особенно динамично, все больше применяя новые архитектурные формы и строительные решения, используя новые технологии и материалы, формируя новые представления о современном жилье.

- В этом году область должна выйти на миллион квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья. Можно сказать, что наблюдается строительный бум. Не скажется ли это, как не раз бывало, на качестве строительства?

- Темпы и объемы строительства будут расти, и здесь очень важно, кроме того, что мы удерживаем баланс спроса и предложения, не снижать стандарты качества жилья. В нынешнем году область выйдет на миллион квадратных метров введенного жилья, и этот миллион должен быть современным и комфортным. При этом следует учесть, что требования к жилищному строительству постоянно растут.

- Что представляет собой палитра качественного жилья?

- Составляющая качества очень простая: хороший проект, авторский надзор, качественные стройматериалы, контроль за выполнением работ и проведением лабораторных экспертиз, и, наконец, на самом верху стоит приёмка со стороны соответствующих структур: государственных служб в лице Госстройнадзора, со стороны заказчика. На сегодняшний день мы смогли сформировать четкую структуру надзорных и контролирующих органов. У нас есть региональная госэкспертиза в строительстве, которая очень жестко относится к проектам и четко контролирует их качество. В результате экспертизы вносятся изменения в проектную документацию, которые повышают ее качество и улучшают схемы планировочной организации земельных участков. Что характерно, сегодня контроль за качеством осуществляют также непосредственно приобретатели квартир. И осуществляют очень жестко.

- И все же, с чего начинается качество жилья?

- Качество жилья начинается с проектирования, объемно-планировочного решения здания. То, что проектируется сейчас, нельзя сравнить с тем, что было 10-15 лет назад. Квартиры стали значительно больше, изменилось соотношение жилой площади и прилегающих помещений. Средний размер кухни - 10-12 квадратных метров. Во всех квартирах обязательно есть лоджии, балконы. Важно, что одновременно проектируется вся инфраструктура и дорожная сеть. Именно микрорайонная застройка, к которой мы приступили в прошлом году, замечу, впервые за последние 15 лет, позволяет добиться максимального качества жилья.

- В чем, по Вашему мнению, преимущество комплексной застройки?

- Привлекательность комплексной застройки в том, что в микрорайонах будет построена вся необходимая инфраструктура: социальная, инженерная, транспортная. Первые этажи жилых зданий будут заняты объектами общественного назначения: торговли, коммунально-бытового обслуживания, а также офисными помещениями. Предусматривается строительство школ, детских садов, поликлиник... В микрорайонах комплексно решаются вопросы строительства жилых и общественных зданий, озеленения и благоустройства территории. Проектирование школ и детских садов в микрорайонах 1 «А» и VI в Саратове ведется за счет областного бюджета. Купив квартиру в новом микрорайоне, каждый житель практически сразу получает социальную среду. И что немаловажно, средства областного бюджета, вложенные в строительство микрорайонов, вернутся в бюджет в виде государственного жилищного фонда - квартир, которые согласно законодательству будут переданы участникам социальных программ. Первые 18 тысяч квадратных метров жилья в микрорайонах 1 «А» и VI будут введены в эксплуатацию уже в этом году. Если учесть, что строительство микрорайонов началось в ноябре 2006 года, то это - рекордные сроки строительства, и ввод в эксплуатацию до конца 2009 года 370 тысяч кв. метров жилья - это реальность.

Комплексное освоение территорий набирает темпы. В сентябре 2006 года был проведен аукцион по продаже права аренды на земельный участок для строительства микрорайона 1 в поселке Новосоколовогорский г. Саратова, и спустя год ООО «Пересвет - Регион - Саратов» приступило к строительству. За 7 лет здесь будет построено 304 тыс. кв. метров жилья, детские сады, школа и соцкультбыт.

В следующем месяце будет проведен аукцион по продаже права аренды на земельный участок для строительства 7-го микрорайона жилого района «Солнечный - 2» в Саратове. Это еще 215 тыс. кв. метров жилья и весь комплекс инфраструктур. Пожалуй, это самый перспективный в плане комплексной застройки район в Саратове, планируемая общая площадь жилых зданий составляет 1,5 млн.кв.метров. Именно в этот район планируется расселять жильцов ветхих и аварийных домов из центральной части Саратова, часть квартир займут те саратовцы, которые стоят в социальной очереди на жилье.

- То есть проблема ветхого и аварийного жилья будет решаться более интенсивно...

- Сегодня развитию застроенных территорий придается большое значение. В нашей области более 700 тыс. кв. метров жилья признаны в установленном порядке непригодными для проживания. На переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда в этом году из федерального бюджета выделено 112 млн. рублей, а из областного - 350 млн. рублей. Исполняя согласно действующему законодательству свои обязательства, мы можем расселить жильцов ветхих и аварийных домов, произвести снос и освободить площадку, после чего, проведя модернизацию существующей коммунальной инфраструктуры, построить на ней новое современное жилье. И такие примеры уже есть. Например, земельный участок, отведенный под строительство 10- этажного жилого дома по ул. Осенняя, 6 в Саратове, еще в 2006 году был занят аварийным 5 - этажным жилым домом, подлежащим сносу. Расселение жильцов было произведено за счет средств областного бюджета. Строительство 10 - этажного жилого дома и модернизацию существующей коммунальной инфраструктуры осуществит ООО «Кронверк». Часть квартир в новом доме будет зарегистрирована как государственный и муниципальный жилищные фонды и передана участникам социальных программ.

- Дмитрий Александрович, а как решаются вопросы с подключениями к инженерным сетям? Ведь о каком комфорте может идти речь, если в квартире перебои с водоснабжением, а до девятого-десятого этажа вода и вовсе не доходит, или то и дело отключают свет?

- Сегодня строительство инженерных сетей ведется одновременно со строительством жилых домов. Участие в подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» позволило привлечь кредитные средства на выгодных условиях. Мы получили «длинные» и «дешевые» деньги. Кроме того, помимо двух микрорайонов в Саратове такая возможность появилась и у других участников подпрограммы - застройщиков трех микрорайонов в Энгельсе. Их затраты на уплату процентов по кредитам, полученным на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства, компенсируются за счет федерального и областного бюджетов.

В этом году из федерального бюджета будет предоставлена также субсидия на обеспечение автомобильными дорогами нового микрорайона 1 «А» в поселке Солнечный, плюс к этому софинансирование из областного бюджета.

В рамках подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» ФЦП «Жилище» Саратовская область в 2007 году получит государственную поддержку на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Предусмотрено софинансирование из областного и местных бюджетов. В последнее время в коммунальный комплекс области привлечен большой объем инвестиций. Это строительство 8-ой тепломагистрали, строительство шахтного канализационного коллектора.

Модернизация коммунальной инфраструктуры позволит создать определенный резерв мощностей для развития жилищного строительства и существенно сократить сроки строительства.

- Что еще определяет качество жилья?

- Жилищное домостроение становится все более высокотехнологичным, активнее используются современное оборудование, перспективные строительные материалы. И в данном направлении ведется серьезная работа. У нас интенсивными темпами развивается стройиндустрия, за восемь месяцев текущего года рост объемов выпуска продукции составил 142,4% к соответствующему периоду прошлого года. Этому во многом способствовало то, что на ряде предприятий активно реализуются инвестиционные проекты, которые позволяют, с одной стороны, увеличить физические объемы выпускаемой продукции, а с другой - повысить ее качество, технологичность и конкурентоспособность.

В нашей области налицо взаимоувязанная, самодостаточная система, позволяющая обеспечить строительный процесс от начала до завершения. Наиболее динамично развивается цементная промышленность, на высоком уровне остается производство строительного стекла. В регионе работает крупнейший в стране завод по производству строительного стекла - ОАО «Саратовстройстекло», выпускающий более 30 млн. квадратных метров стекла в год. Опережающими темпами ведется организация выпуска конкурентоспособной продукции: металлочерепицы, сухих строительных смесей, сайдинга, профнастила, пластиковых окон, сэндвич-панелей.

Несомненно, мощным сложившимся кластером является производство цемента. Уже в настоящее время существует взаимоувязанная система добычи - производства - поставок, причем, поставок цемента не только как сырья для производства бетона и раствора, но и сырья для выпуска технологически новых, прогрессивных материалов и изделий, например, сухих строительных смесей. Именно цементная отрасль отвечает всем требованиям, предъявляемым к кластерам, в первую очередь это повышение конкурентоспособности на межрегиональном и мировом уровнях.

Кластерный подход к развитию стройиндустрии области позволяет решать проблемы не только участия области в реализации приоритетных национальных проектов, но и активно вести строительство объектов любого назначения и сложности.

Спектр работ, выполняемых нашими строительными организациями, очень широк, от строительства жилья и объектов социального назначения до крупных объектов, таких, как объекты химической промышленности, энергетического хозяйства, завод по уничтожению химического оружия. Это говорит о высоком уровне квалификации наших строителей.

http://www.saratov.gov.ru/